律师拟定房产协议书有效吗

151人浏览 2024-06-26 06:44:07

7个回答

  • 最佳回答
    夙卿
    夙卿

    法律分析:一般情况下自拟的合同,只要双方无异议并且签字盖章即具有法律效力,但违反法律法规相关规定的条款无效。合同生效是指已经依法成立的合同在当事人之间产生一定的法律约束力,亦即法律效力。合同生效意味着双方当事人享有合同中约定的权利和承担合同中约定的应当履行的义务;任何一方不得擅自变更和解除合同;一旦当事人一方不履行合同规定的义务,另一方当事人可寻求法律保护。

    法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

    依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

    依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

  • 盐水太妃糖
    盐水太妃糖

    律师拟定的房产协议书是一种法律文件,具有一定的法律效力。根据我国《合同法》的规定,合同的签订可以采用书面形式,而律师拟定的协议书正是一种书面合同。

    律师在拟定协议书时,会根据双方当事人的实际需求和法律规定,对房产交易相关事项进行详细规定,并遵循相关法律法规的要求。律师的专业知识和经验可以确保协议书的合法性、有效性,减少当事人在交易过程中可能面临的法律风险。

    当事人在签署协议书前,应该认真阅读并理解其中的内容,特别是条款和约定。双方当事人在自愿的情况下签署协议后,协议书产生法律效力,并对双方具有约束力。如果协议书的内容完整、明确,符合法律规定,并经过双方签字盖章确认,则协议书的效力更加有保障。

    律师拟定的协议书并不能保证完全避免纠纷的发生。如果协议中的内容存在法律上的漏洞或不合法的约定,当事人仍有可能面临解释困难、争议或纠纷。协议书的效力也可能受到法院的审查和判决的影响。

    虽然律师拟定的房产协议书具有一定的法律效力,但当事人在签署协议前应该仔细审查其内容,并在需要时咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。

  • 哦。我看到了。
    哦。我看到了。

    律师拟定房产协议书是一种常见的法律文件,具有一定的法律效力。律师拟定的房产协议书具有以下几个方面的有效性:

    1. 合法性:律师拟定的房产协议书必须符合国家法律法规的要求,比如遵守合同法、土地管理法等相关法律法规,才能具备合法性。

    2. 自愿性:房产协议书是基于双方自愿达成协议的基础上进行的,律师拟定的协议书必须确保双方的真实意愿,并且未经过违法、强制、欺诈等情形的影响。

    3. 未违背公序良俗:律师拟定的房产协议书不能违背公序良俗,即不得违反社会公共利益和公共道德,否则该协议在法律上可能被认为是无效的。

    4. 法律效力:律师拟定的房产协议书一旦符合上述要求,具备法律效力。即双方在协议中约定的权利和义务,都会受到法律的保护。

    律师拟定的房产协议书仅仅是一种证明双方意图的依据,它本身并不能解决所有可能发生的争议。如果协议的实施过程中出现争议,双方可能需要诉诸法律程序,并由法院进行判决或调解。

    律师拟定的房产协议书具备一定的法律效力,但其有效性还需符合法律的规定,并需要在实际操作中得到有效执行和履行。建议当事人在签署协议前,仔细阅读并理解其中的条款,如有需要,可以咨询专业律师的意见。

  • 杰哥
    杰哥

    、购房指标转让协议的性质,目前存在买卖合同和委托合同之争,购房指标转让协议属于委托合同。理由如下:购房指标仅仅是一种“权利”,具有一定的人身依附性。在法律上“物”的概念上,很难将其进行归类。 买房 不仅会 办房产证 ,在买新开发的房产时, 开发商 也会和住户签订购房协议,购房协议有效吗?很多购房者对此表示疑惑,其实购房协议仅仅只是一种协议,在签订 购房协议书 注意事项我们也得有所注意,下面我就来详细的说一说购房协议有效吗? 购房协议是否有效? 1、购房指标转让协议应当有效, 法律对民事行为采取一种宽容态度,即只要不违背法律、法规的强行性规定,属于双方真实意思表示,便可赋予其合法性,而不强求其符合法定形式。购房指标能否成为买卖的标的物,在理论上尚存在一定的争议。 法律对购房指标能否转让的问题,仅设置了几种禁止性规范,例如 经济适用房 、军用房等不得转让,法律并没有明令禁止购房指标转让。对公法而言,法无明文规定则为禁止;对私法而言,法无明文规定则为自由。这是法理的基本原则。购房指标转让应当有效。 2、购房指标转让协议的性质, 目前存在买卖合同和委托合同之争,购房指标转让协议属于委托合同。理由如下: 购房指标仅仅是一种“权利”,具有一定的人身依附性。在法律上“物”的概念上,很难将其进行归类。这种权利的行使带有一定的限制性,往往与人的职称、工龄、学历等相 挂钩 。在处分上存在一定的限制。 购房合同 中登记的权利人始终仍是指标持有人。如果是可以转让的权利,那么通过转让而获取权利的人,应成为实际购房人。 3、购房指标转让协议应当属于《合同法》中第二十一章的“委托合同”性质。委托代理合同并不一定要求是买卖标的物,而是笼统的是要求受托人处理某项事务。这项事务只要不违法便可认定为合法。根据该章第四百一十条:“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的,除不可归责于该当事人的事由以外,应当赔偿损失。” 购房协议书注意事项? 1、查清房产性质。在此类购房指标转让协议纠纷中,很大的原因就在于房 产权 属上的限制,例如经济适用房。因为根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用房在5年内不得上市。而购房指标转让很明显违背了法律的这一强行性规定,终将导致无效。在签订购房指标转让协议时,必须查清 土地 权属是否为出让地、房产性质是否为商品房等。 2、聘请律师拟定购房指标转让合同。当事人囿于法律知识的匮乏,草拟的合同、协议总是存在这样或者那样的漏洞、矛盾,一旦发生纠纷,将会因为协议的不规范导致没有一个的证据。 3、适时进行公证。许多签订购房指标转让协议的当事人反悔的原因便在于协议的签订对双方不构成绝对的拘束力,可以任意撕毁。而公证可以化解这一问题。一旦对方不履行合同,当事人便可凭借公证书到法院或者仲裁委起诉,而事情的结果往往是朝着有利于己的方向行动。 购房协议有效吗?关键还是在于买卖双方是在怎么样的情况下签订的,但是法律不能没有明确规定效力,在签订购房协议书注意事项一定要牢记,日后就能避免许多纠纷问题。

  • 我欲登高
    我欲登高

    最有效的婚前协议书 最有效的婚前协议书,婚前协议对于不少即将结婚的朋友来说并不陌生, 虽然很多人认为婚前协议很让人为难,也不好意思提出,但实际上婚前协议将避免婚后的经济恐慌。以下最有效的婚前协议书。   最有效的婚前协议书1 甲方:某某某,男,身份证号: 乙方:某某某,女,身份证号: 甲乙双方均系再婚,双方相处后感觉良好自愿结伴生活。为免婚后因经济问题产生纠纷,双方本着互敬、互爱、互让的原则,经充分协商,达成如下协议,需共同遵守。 甲方名下有房产一套,座落于 ,建筑面积 。该房产属甲方个人所有。双方结婚后,乙方有居住权,直到双方婚姻关系终止或甲方去逝。甲方去逝后,乙方需搬离甲方住房,回归自己家居住。甲方房产归甲方子女继承,乙方及其子女无权继承。 二、乙方名下有房产一套,座落于 ,建筑面积 。该房产在乙方去逝后由乙方子女继承,甲方及其子女无权继承。 三、双方各自名下的财产如存款、家具、家电等个人物品,归各自所有。双方有使用的权利,但仍归个人所有。 四、因一方医疗、一方子女产生的花费及一方负债行为均由各方独自承担,与另一方无关。 五、双方婚后因各自婚前财产所产生的收益与亏损,归一方所有与承担,不属于夫妻共同财产及共同债务。 双方婚后的工资及养老金收入等各种收入与收益,均属一方个人财产,不属双方共同财产,另一方无权分割与支配;婚后所购置财产,归购置方所有。 七、双方对各自婚前婚后财产有完全支配与处分权,另一方不得干涉。 八、甲方同意每月支付乙方 元作为双方基本生活费用,由乙方管理与支配。 九、未尽事宜,双方可另行协商,协商不成,可向有管辖权的法院提起诉讼。 十、本协议一式肆份,各执两份,均具有同等法律效力。 甲方: 乙方: 年 月 日 年 月 日 正规婚前协议书范本 甲方: 乙方: 甲乙双方愿共筑爱巢,白头偕老。但为防止今后可能出现的婚前财产纠纷,现双方理智地协商,就婚前财产达成如下协议: 一、婚前财产范围: 甲方的财产有,----(资产总价值---元),乙方的财产有,----。为建立家庭,双方共出资购买了----。 二、婚前财产的权利归属: 甲方的轿车、工厂归甲方个人所有;住房归甲方所有,甲方与乙方共同使用;甲方的其他财产归甲乙双方共同共有。乙方的摩托车归乙方个人所有,存款归甲乙共同共有。双方为建立家庭共同出资购置的财产归甲乙双方共同共有。 甲乙双方无其他财产争议。 协议经公证机关公证或律师见证后生效 甲方:--- 乙方:--- 日期:20--年--月--日   最有效的`婚前协议书2 一、婚前协议书公证如何办理 1、准备好以下材料: (1)个人的身份证明,如身份证、户口簿,已婚的还要带上结婚证。 (2)与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。 (3)双方已经草拟好的协议书。 一般协议书上双方当事人的签名和订约日期空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。 2、申请 准备好上述材料后,双方必须共同亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。 3、审查 公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容,审查财产的权利证明;查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。 由于婚前财产约定涉及到当事人财产实体权利的转移,公证员会再三确认当事人划分财产归属的意见,明确双方对财产的分配关系。 当事人一旦在笔录上签字,该笔录就成为具有法律效力的书面证据保存于公证卷宗内。这份笔录和公证书不仅可以防止当事人间出现纠纷,对于与当事人发生债权债务关系的第三人,也是一种保护。 4、签名 双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。 二、婚前协议可以约定哪些 婚前协议,是指将要结婚的男女双方为结婚而签订的、于婚后生效的具有法定约束力的书面协议。制定婚前协议的主要目的是对双方各自的财产和债务范围以及权利归属等问题实现作出约定,以免将来离婚或一方死亡是产生争议。 1、 婚前协议的内容必须是双方当事人的真实意思表示; 2、 婚前财产婚后归属情况; 3、 夫妻双方的权利和义务或者责任规定; 4、 双方对于共同债权、债务的分担情况约定; 5、 住房问题的约定; 6、 其他需要在协议中明确的事项; 7、 双方当事人签名及签名时间。 三、订立婚前协议的程序是什么 订立婚前协议的程序是: 1、双方就各自婚前财产进行界定,确定婚前财产的所有权。对于婚后共同财产,或者婚后取得的个人财产,也可界定所有权。 2、拟定协议文本。 3、双方签字、确认。 4、前往公证处进行公证。 5、按照协议规定,双方各自取得一份或者多份协议,各自保存。 签订婚前协议,有三大好处: (1)明确了婚前财产的范围,特别是银行存款等动产,以免日后对婚前财产的范围发生争执; (2)可以约定婚前财产在婚后部分各自所有、部分共同所有,或全部共同所有; (3)婚前财产协议可以对日后的家务劳动及各方亲属的应酬作出约定。   最有效的婚前协议书3 一、婚前协议书需要公正吗 1、公证采取自愿的原则,即使不公证,只要不违法,就是有效的。 2、夫妻协议只能对财产进行约定,不能对父母赡养及孩子抚养作出约定,因为这些约定有可能违反法律,当然如果这方面的约定不违法也是可以的。如有这方面的约定,即使不去公证,最好也拿去给律师审查一下。 婚前财产协议是指男女双方对各自婚前所有财产做出的不作为婚后共有财产的约定。对婚前财产所有权的归属作出约定在婚前、婚后均可办理,不受登记与否的限制。 婚前财产协议公证则是指将上述婚前财产协议进行公证,以增强该协议的公信力。日常生活中,人们习惯地简称为“婚前财产公证”。 二、婚前财产协议的法律依据是什么? 1、我国《婚姻法》第19条规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第17条、第18条的规定。” 2、第17条规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资、资金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第18条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。” 3、第18条规定:“有下列情形之一的,为夫妻一方的财产: (一)一方婚前的财产;(二)一方因身体受伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。” 可见,我国《婚姻法》原则上规定夫妻各方婚前的财产归各自所有,但同时又允许夫妻双方书面约定婚前个人财产归夫妻双方共有。 三、婚后是否还可以就婚前财产的归属达成协议? 我国《婚姻法》第19条规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。”据此,男女双方不仅可以在婚前对财产的归属达成协议,也可以在婚后对婚前财产的归属达成协议。 公证的费用很高,不公证也是有法律效力的,当然律师见证还是经济可行的。

  • 等待的风
    等待的风

    在买房子的时候,很多朋友会发现自己和卖房所签订的并不是我们平常所说的合同,而是房子协议书,在买二手房的时候就非常的普遍,有的朋友就会担心里面会不会有什么条款对自己不利。其实签订协议书是很普遍,签订协议书需要把其中的条款都搞清楚,这样可以避免不必要的纠纷。购买房子协议书有效吗?签订购房协议书需要注意什么?

    购买房子协议书有效吗?

    1、购房指标转让协议应当有效,法律对民事行为采取一种宽容态度,即只要不违背法律、法规的强行性规定,属于双方真实意思表示,便可赋予其合法性,而不强求其符合法定形式。购房指标能否成为买卖的标的物,在理论上尚存在一定的争议。

    2、购房指标转让协议的性质,目前存在买卖合同和委托合同之争,购房指标转让协议属于委托合同。理由如下:购房指标仅仅是一种权利,具有一定的人身依附性。在法律上物的概念上,很难将其进行归类。

    3、购房指标转让协议应当属于《合同法》中第二十一章的委托合同性质。委托代理合同并不一定要求是买卖标的物,而是笼统的是要求受托人处理某项事务。这项事务只要不违法便可认定为合法。

    签订购房协议书需要注意什么?

    1、查清房产性质。在此类购房指标转让协议纠纷中,很大的原因就在于房产权属上的限制,例如经济适用房。因为根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用房在5年内不得上市。而购房指标转让很明显违背了法律的这一强行性规定,终将导致无效。在签订购房指标转让协议时,必须查清土地权属是否为出让地、房产性质是否为商品房等。

    2、聘请律师拟定购房指标转让合同。当事人囿于法律知识的匮乏,草拟的合同、协议总是存在这样或者那样的漏洞、矛盾,一旦发生纠纷,将会因为协议的不规范导致没有一个的证据。

    3、适时进行公证。许多签订购房指标转让协议的当事人反悔的原因便在于协议的签订对双方不构成一定的拘束力,可以任意撕毁。而公证可以化解这一问题。一旦对方不履行合同,当事人便可凭借公证书到法院或者仲裁委起诉,而事情的结果往往是朝着有利于己的方向行动。

    购买房子协议书有效吗?房子协议书在我们的日常生活中还是很普遍,是具有法律效益的,但是也要看协议书的具体情况,只有正规的才有效。签订购房协议书需要注意什么?签订协议书是比较重要的一部分,在签订协议书之前,要把其中的注意点都了解清楚,这样才能保证协议书的法律效应。

  • 大丰
    大丰

    有效。

    律师解析:

    私自买卖房产不签过户协议书有效。

    买卖双方当事人具有相应的民事行为能力,房产买卖的意思表示真实,签订的房产买卖协议书不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,有法律效力。

    法律依据:

    《民法典》第一百四十三条

    具备下列条件的民事法律行为有效:

    (一)行为人具有相应的民事行为能力;

    (二)意思表示真实;

    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

相关推荐

更多

免费获取咨询

今日已有1243人获取咨询

免费咨询

热门服务

更多

最新问答

更多