律师事务所有权过户房产吗

118人浏览 2024-06-21 17:55:07

7个回答

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    小月月
    小月月

    协商后解封了,那么达成的新协议大致是什么内容呢?如果与该房屋的处置无关,而且双方协议内容有效合法,房屋过户不应当视为转移财产。律师事务所管理办法》第七条 律师事务所可以由律师合伙设立、律师个人设立或者由国家出资设立。合伙律师事务所可以采用普通合伙或者特殊的普通合伙形式设立。第八条 设立律师事务所应当具备下列基本条件:(一)有自己的名称、住所和章程;(二)有符合《律师法》和本办法规定的律师;(三)设立人应当是具有一定的执业经历并能够专职执业的律师,且在申请设立前三年内未受过停止执业处罚;(四)有符合本办法规定数额的资产。房产证法院查封过户有效吗查封的房子是不能够进行过户的。一、已办理完过户手续但尚未未取得房产证的房屋,法院是可以查封、拍卖的。但应当在拍卖过程中,将未取得房屋产权的情况告知买受人。二、根据最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的相关规定,执行程序中处置未办理初始登记的房屋时:1、具备初始登记条件的,执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;2、暂时不具备初始登记条件的,执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》,并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后,由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记;3、不具备初始登记条件的,原则上进行“现状处置”,即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状,买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋,后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定,被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付全部价款并实际占有该财产尚未过户的,但若第三人对未办理过户登记手续没有过错的,人民法院不得查封、扣押、冻结。结合本案陈某在买卖的过程中并不知道黄某的债权债务关系,在支付全额房款后也已向房管局申请办理过户手续,房管局对该申请也已受理,只是在办理的过程中,因房管局的原因致使不能及时过户。故应该认得陈某已经取得该房屋的所有权。而且根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定:“对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。”该规定明确了商品房的交付除当事人另有约定外,房屋交付使用就已经是转移了占有,而占有是根据所有权而滋生的权利,法院不得查封被执行人之外的第三人的财产,故应予以解除。以上内容就是相关的回答,查封之后的房产是不能够进行过户的,所以及时进行了过户手续也是不能够生效的,并且签署的合同也是无效合同,但如果在查封之前进行过户的,并且办理了房产证的就是有效的。如果您还有其他法律问题的可以咨询华律网相关律师。

  • 青鹿轻吟
    青鹿轻吟

    律师事务所一般不直接过户房产。房产过户是指将房屋的所有权从原有的所有人转移给新的所有人,需要通过公证处或房地产登记机构进行。律师事务所在房产交易中可以提供法律咨询、起草和审核合同、处理法律文件等服务,帮助客户完成房产交易过程中的法律程序和保障权益。在房产过户过程中,律师事务所通常会代表客户进行相关法律程序的办理,例如查验房屋产权证明、审核合同条款、协助办理过户手续等。律师事务所在房产交易中发挥着重要的角色,但并不直接负责过户房产的手续办理。

  • 白天的猕猴桃
    白天的猕猴桃

    律师事务所不能直接过户房产。房产的过户是由相关部门(通常是房地产交易中心或土地管理部门)负责办理的,律师事务所只能提供法律咨询、办理相关手续、起草和审核文件等服务。律师可以帮助申请人办理过户手续,但必须依据相关法律规定和程序进行操作。律师的职责是协助申请人确保房产交易的合法性和利益。如果您想要过户房产,需要与相关部门联系并遵循法律和程序规定。

  • 缘分
    缘分

    1、合法的遗嘱在遗嘱人死亡后即生效;随时可以开始继承,不存在时间限制的问题; 2、房屋遗嘱继承权公证需要其他法定继承人签字,因为其他法定继承人有可能持有另外的遗嘱。其他子女不签字,公证不能完成; 3、没有继承权公证,就只能请求法院确认继承权归属。继承权纠纷案件是有时效的,一般是2年,从纠纷开始时算; 4、主要诉讼请求是:请求确认你母亲对房产的唯一、全部份额继承权。此为确认之诉。把拒绝签字的两人列为被告;也可以列一人,另外的由法院追加。 诉状的话,非专业人士比较难以写好。律师代书费用各地、各所收费标准不一,你的情况,往往200-500元。这样的状子,没什么技术含量。哪个律师都可以写。 一定要自己写的话,可自行搜索民事起诉状范本。 5、这样的案子一般适用简易程序,最长3个月。 ----------------------------------------------------------------

    从你说的情况,看不出什么败诉的理由。 其实,可以跟拒绝公证签字的两位协商,“不签字的话,我们就只能起诉了。不要因为很明确的事情,自家人闹到法院难堪吧……”这样。

  • 喋喋以喋以喋喋
    喋喋以喋以喋喋

    北京安嘉律师事务所专业婚姻家庭律师为您解答:

    您好,在房产正上面写了两个人的名字,女方写协议说自己不要房子,男方一个人是不能过户的,男方要过户,需要女方配合,和男方一起去房管部门办理手续。具体的过户流程包括:

    (1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证

    (2)、到交易中心办理转绘

    (3)、到房管局办理免征契税申请

    (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费

    (5)、取证。

    【法律依据】

    《房屋登记办法》

    第三十二条

    发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:

    (一)买卖;

    (二)互换;

    (三)赠与;

    (四)继承、受遗赠;

    (五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;

    (六)以房屋出资入股;

    (七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;

    (八)法律、法规规定的其他情形。

    第三十三条

    申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

    (一)登记申请书;

    (二)申请人身份证明;

    (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

    (四)证明房屋所有权发生转移的材料;

    (五)其他必要材料。

    前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

    以上的全部内容就是北京安嘉律师事务所专业婚姻家庭律师对这个问题进行的简单的解答,如果您的情况比较复杂,可以留言咨询我们。

  • 春天是恋爱
    春天是恋爱

    不可以。遗嘱是公民个人生前按照法律规定处分个人所有财产及相关事务的单方法律行为,仅有遗嘱是不能办理财产(包括房屋、存款等记名财产)过户的。应当持遗嘱到公证处办理继承权公证,如对遗嘱有争议的,需通过诉讼解决。遗嘱是需要公证的,而我国法律法规对于有遗嘱的过户,有如下规定;

    1、对于遗嘱的公证有多份的,要以最后一份为准,而仅仅拿一份遗嘱要求过户,有关部门是不予以办理的;

    2、遗嘱的受益人需要去公证处申领继承,公证人需要确认受益人所持遗嘱是最后一份;

    3、遗嘱人没有考虑到缺乏劳动能力和生活来源的继承人时,要为该继承人留下必要的遗产,剩下的才会按照遗嘱分配。遗嘱是指人生前在法律允许的范围内,按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处理,并于创立遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。遗嘱必须是具备遗嘱能力之人所为,符合法定要式者,才是一个在法律上有效的遗嘱。得为遗嘱的能力称为遗嘱能力。在香港,遗嘱的订立需要有至少两位非受益人担任见证人,遗嘱才具有法律效力。一般而言,这两位见证人的其中一位会由协助订立遗嘱的律师楼合伙人担任,而另一人则由前述律师所邀请的同业(一般由邻近律师楼的合伙人,但不能采用同一律师楼的其他合伙人)担任。

    我国存在6种形式的遗嘱,分别是自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱。

    遗嘱继承房产的流程:

    一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

    二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证;

    三、再拿着公证书到房产交易中心办理过户手续。

    法律依据:

    《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条 自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。

    自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

    自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

    自然人可以依法设立遗嘱信托。

  • 安妮
    安妮

    可以向房产部门投诉,主张更正过户,房产部门不予更正,可以向法院提起诉讼,申请确认房屋所有权变更登记无效。

    法律分析

    房屋过户是指房屋买卖,房屋赠予等情况发生时原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下而在房地产交易中心所办理的登记信息,如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还,出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋,在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的,可以认定为商品房现售,当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的,不予支持,当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由,要求确认预约协议无效的,不予支持,夫妻一方未经另一方同意,以自己名义转让登记在自己名下的法定共有房屋,当事人以出卖人在缔约时对房屋没有所有权或者处分权为由主张房屋买卖合同无效的,不予支持,买卖合同构成法律上的履行不能,买受人要求继续履行买卖合同办理房屋过户登记的,法院应当释明买受人可以主张解除合同,经释明买受人坚持不变更诉讼请求的,应当判决驳回其诉讼请求。 法律依据

    《中华人民共和国民法典》

    第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

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