外地房产如何委托律师取证

150人浏览 2024-06-20 05:54:21

7个回答

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    只如初见
    只如初见

    法律主观:房产证可以委托办理。

    根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

    不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。

    《民法典》第一百六十一条规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

    依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。法律客观:《不动产登记暂行条例实施细则》

    第十二条

    当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。自然人处分不动产,委托代理人申请登记的,应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书,但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

  • 萧瑟秋雨
    萧瑟秋雨

    外地房产委托律师取证的具体步骤如下:

    1. 找到可信赖的律师:首先需要找到一位熟悉房产领域的律师,最好是具备相关经验和专业知识的律师事务所。可以通过亲友介绍、律师协会或互联网等渠道寻找并筛选出合适的律师。

    2. 协商并签订委托合同:与选定的律师进行沟通,详细说明所需的取证事项和目的。律师应提供相关取证方案和费用说明,并与委托人签订正式的委托合同,明确双方的权利和义务。

    3. 提供相关材料:根据律师的要求,委托人需要提供相应的相关材料,如房产证、土地证、房屋买卖合同、产权证明等。这些材料将帮助律师进行调查和取证。

    4. 律师调查和取证:律师根据所提供的材料,对外地房产进行调查、核实和取证工作。这可能包括查阅相关档案、调查房屋历史、核实产权情况、调查土地用途等。律师在取证过程中可能会与相关部门、房产中介、公证处等单位进行联系,并进行现场勘察和拍摄照片或视频等。

    5. 编写取证报告:律师在完成取证工作后,将会编写详细的取证报告,说明取证过程、所得结果和相关证据的可信度。该报告将作为委托人的法律依据和参考文件。

    6. 咨询和建议:根据取证结果,律师将向委托人提供法律咨询和建议,帮助委托人了解房产情况、权益保护等相关问题,以及可能需要采取的法律措施。

    7. 法律诉讼或协商:根据具体情况,如果发现房产存在纠纷或法律问题,律师可以根据委托人的需求提供进一步的法律服务,包括与相关当事人协商解决、起草法律文件或代理委托人进行法律诉讼等。

    外地房产取证的具体步骤可能因具体情况而有所差异,建议在委托前与律师详细沟通,以便制定适合的取证方案。

  • 岂止于大
    岂止于大

    外地房产委托律师取证是指委托一位律师代表我们进行相关房产的取证工作。下面是详细的回答:

    1.选择律师:我们需要选择一位专业的房地产律师,最好是有丰富经验和良好口碑的律师。可以通过亲友推荐、律师事务所官方网站或专业平台进行查询和比较,选择适合自己需求的律师。

    2.联系律师并说明情况:与选择的律师取得联系后,我们需要向律师详细说明自己的需求和情况,包括所需取证的具体问题、房产所在地等信息。律师会根据我们的情况进行初步评估并提出相应的建议。

    3.签订委托协议:如果我们决定委托该律师进行取证工作,需要与律师签订委托协议。委托协议中应明确双方的权利和义务,包括律师费用、工作范围、保密条款等内容。我们可以与律师协商费用并遵循合法合理的原则进行签约。

    4.提供相关证据材料:根据律师的指导,我们需要提供相关的证据材料,例如房产证、合同、协议、银行交易记录等。律师会根据我们提供的材料进行分析和评估,并根据需要进行进一步收集证据。

    5.律师取证过程:律师会根据我们的需求,采取合法的方式进行取证工作。这可能包括调查、取证、调阅相关文件资料、与相关当事人进行沟通等。律师会根据取证进展向我们及时报告,并根据需要提供法律咨询和建议。

    6.取证结果和报告:当律师完成取证工作后,会向我们提供相应的取证结果和报告。这可能是书面报告、证据材料整理、摄影或录像等形式的证据。我们可以与律师对取证结果进行讨论,并参考律师的意见进行后续处理和决策。

    外地房产委托律师取证需要选择专业的律师、签订委托协议、提供相关证据材料,并与律师合作进行取证工作。律师会按照法律程序和方法开展取证工作,并向我们提供取证结果和报告,帮助我们解决房产问题。

  • 我欲登高
    我欲登高

    律师调查:按调查事项协商收费。普通民事、经济、行政案件,不涉及财产的,根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素,在6000—100000元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财产的,代理费不低于20000元。一、请律师调查证据多少钱?

    根据各地律师收费标准来看,律师收费项目主要分为刑事案件收费、民事案件收费和行政案件收费。收费的具体项目包括咨询费、代理费、文书代写、律师见证、证据调查、信息查询、差旅费等。而这些费用的具体收费标准在一些地区的律师收费标准中都有所展现。具体参考如下:

    1、无财产争议案件:普通民事、经济、行政案件,不涉及财产的,根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素,在6000—100000元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财产的,代理费不低于20000元;

    2、法律文书:代为撰写、修改、审查法律文书,根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素,每份文书在600-2000元之间协商收费;

    3、律师见证:根据法律文书的性质、所需时间等因素,按每件2000-10000元之间协商收费。

    4、代办公证:律师代办公证的事务不同,每件1500-3000元之间协商收费;

    5、律师函及法律意见书:为委托方出具律师函或法律意见书,根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费,每份为1500-20000元之间协商收费。

    6、律师调查:按调查事项协商收费。

    二、律师可以调查的证据包括哪些?

    1、凭律所介绍信及律师证可以调查以下证据:

    (1)公司的工商档案;

    (2)车辆档案;

    (3)房屋档案;

    (4)人口档案。

    2、申请法院出具调查令由律师出面调查的证据:

    (1)查询股票交易对账单以及股票资金对账单;

    (2)查询公安报警记录(但有的公安机关拒绝律师持令复印及摘抄,即只准看,不准摘抄及复印);

    (3)查询房地产资料的详细档案;

    (4)查询案件当事人的工资薪金发放情况;

    (5)查询医院涉案当事人的病历(如家庭暴力、性病治疗等);

    (6)其他需要法院出具调查令才给配合的情况。

    三、律师调查取证应该注意哪些事项?

    1、调查取证时注意证人心理

    应当注意建立沟通的氛围,取得信任,拉近与证人的心理距离;取证前告知证人如实作证的法定义务,表示会为证人保密,不会向案件无关的人员透露取证内容;在调查时,注意观察证人的神色和心理变化,确保证人证言的真实性;最后,了解证人是否愿意出庭作证,告知必要的时候可以向司法机关申请证人保护,以打消证人出庭作证的顾虑。

    2、调查取证时注意合法性。

    做好同步录音录像,保障取证内容与笔录内容一致性;调查取证的问话要避免诱导式的发问,预设前提的发问,防止取证内容不合法;证人取证时,除未成年人法定监护人或有监护义务的人员外,应当避免有其他人员在场,尤其避免其他证人同时在场;笔录最后由证人逐页签名确认,涂改处捺指印更正;证人如出现拒绝签字的情况,在解释说明后,仍无法解除顾虑,可以由二名律师在笔录后,说明证人拒绝签字的原因,律师签名并注明时间。

    3、调查取证的过程应当合理规划。

    询问证人开始时,可以简明了解证人身份情况,在告知法律义务后,表明律师希望了解的事项,引导证人尽快进入主题,控制谈话的话题相关性与时长。制作完成笔录后,重新审视一遍笔录,避免有所疏漏,尽量使调查取证一气呵成。

    4、调查取证时注意获取其它佐证。

    在调查取证时,证人往往会提出有物证、书证、电子邮件等证据可以佐证,律师应当及时提取,形成有效的证据链条。要有证据的提取清单,清单注明证据种类、特征、数量、原件与复印件,由证人在书写清单的页数,并在每页清单上签名确认。

    综上所述,打官司请律师是要花钱的,律师调查证据收费并没有一个固定标准。至于请律师调查证据多少钱,律师会按照案件难易程度、花费时间多少等确定费用。律师在取证过程中要严格按照权限和规范操作,确保取证过程合理合法。

  • 醋胯敢岛届勿潦
    醋胯敢岛届勿潦

    可以的,房产证可以委托办理的。可以写一份《授权委托书》给代办人,写明授权的内容、期限、授权范围等事项,代办人可以凭《授权委托书》帮您代为办理房产证的挂失和补办业务。如果您在异地委托的话,还需要对《授权委托书》进行一下公证才可以的。

  • 容止
    容止

    法律分析:房屋过户是可以委托律师办理的。委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

    法律依据:《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。

    属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:

    (一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

  • 谍谍以谍以谍谍
    谍谍以谍以谍谍

    以下1、(3)说的很清楚,如果是外地的房产则应依据申请法院出具调查令由律师出面调查来实行,详见下面:由于法律法规的限制,以及各个行业各自的规定,即使是律师,有权调查取证的范围也是越来越小的。打官司就是打证据,如果没有证据,就可能面临败诉的境地。律师可以通过二种途径调查收集证据,一种是可以凭律师事务所开具的介绍信和律师证调取到的证据,另一种只能申请法院调查令由律师出面调取的证据。1、凭律所介绍信及律师证调查可以凭律所介绍信和律师证调取到的证据有以下几种:(1)公司的工商档案。现在大部分工商局都接受律师凭律所介绍信和律师证查询公司的工商档案,极少的工商局会接受律师提供与当事人之间的委托合同。工商局能查询到的档案包括:公司设立资料、公司变更登记、公司股东情况、公司出资情况以及公司的赢利和亏损情况等。对诉讼有帮助的资料,可以在工商局打印,工商局只收取打印的费用,北京工商局是二块钱一张,工商局会加盖工章,在诉讼中可以直接当证据使用,效力较高。(2)车辆档案。可以到车管所查询车辆的基本信息,包括车主的信息、车辆的购买时间及金额等。(3)房屋档案。可以到房屋管理局查询的房屋档案包括,房屋产权证、购房合同、产权人信息等。如果律师单独前往,房屋管理局一般不会同意打印房屋的相关材料,但是如果当事人陪同前往,房管局一般会予以配合。(4)人口档案《民事诉讼法》要求有明确的被告,在被告情况不明时,需要去户籍部门去查询对方的相关情况。律师凭律师介绍信、律师证、委托合同复印件等材料可以代为查询到被告的户口所在地,登记的经常居住地等信息。2、申请法院出具调查令由律师出面调查。即法院向被调查单位出具调查函,由申请人的律师持令前往调查,以法院委托律师调查的手段向被调查单位取证。其实质就是,法院的调查,由律师出面前往。从实践来看,法院的调查令制度在北京、上海等大城市是普遍采用的一种调查取证方式,也是较为有效的取证方式。对于一般的单位而言,都顾及法院的威力,一般都会配合取证。如果没有法院的威慑力而由律师前往调取证据,有时甚至连工资收入证明都不能收到。在婚姻案件中,调查令较多适用以下几个方面:(1)查询股票交易对账单以及股票资金对账单;(2)查询公安报警记录(但有的公安机关拒绝律师持令复印及摘抄,即只准看,不准摘抄及复印);(3)查询房地产资料的详细档案;(4)查询案件当事人的工资薪金发放情况;(5)查询医院涉案当事人的病历(如家庭暴力、性病治疗等);(6)其他需要法院出具调查令才给配合的情况。

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