律师如何查被告名下房产

179人浏览 2024-06-14 07:01:48

7个回答

  • 最佳回答
    遇见美好
    遇见美好

    作为一个律师,目前独立取证的空间相对有限的,但是房产信息查询,又是特别重要。因为这影响到案件的保全和最终执行。实际操作过程中,主要还是“以人查房”和“以房查人”两种方式。一,以人查房。检索输入被查询人的姓名和身份证号码,查询其名下所有的房产。二,以房查人。检索输入房产坐落,可以查到登记人信息的,但是只能查到该房屋的基本信息,房产变更等详细信息无法查询。这两种方式,现在不动产登记中心是拒绝通过以人查房的方式查询的。但根据《不动产登记暂行条例》规定,权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。根据《律师法》和《民事诉讼法》的规定,律师也可以调取房产登记信息。并未区分“以人查房”和“以房查人”。但律师不可能因为查档的事情去行政诉讼,从时间上来说是不允许的。如果非要查询被告名下的所有房产信息怎么办呢?向法院申请开具调查令。也就是必须立案后再申请调查令。房产信息查询一般具体需要提交的资料如下:1、律师证原件及复印件2、当事人身份证复印件3、被查询人姓名和身份证号码4、授权委托书5、介绍信6、法院出具的案件受理通知书7、权属证据,如《商品房买卖合同》能证明本案与涉案房产有直接利害关系的证据原件

  • 票子蛮多
    票子蛮多

    律师要查被告名下的房产,可以按照以下步骤进行:

    1. 律师需要获取被告的个人信息,包括姓名、身份证号码等。

    2. 律师可以通过公证处、房地产登记机构或相关部门查询房地产登记信息。很多地区都有提供房地产登记查询服务的在线平台或网站,律师可以登录这些平台,输入被告的个人信息,查询被告名下的房产信息。

    3. 如果在房地产登记信息中找到了被告名下的房产,律师可以获取房产的具体信息,包括房产的地址、性质(住宅、商业等)、产权证号等。

    4. 律师可以进一步核实房产信息,例如通过查询房产的评估价值、抵押信息等,了解被告名下房产的具体情况。

    房地产登记系统的查询权限可能因地区而异,某些地区可能要求律师提供相关委托或法庭文件才能进行查询。律师也可以通过与当地房地产评估机构、律师事务所或其他专业人士的联系,获取更详细的信息或专业指导。

  • 静儿
    静儿

    律师可以通过以下方式来查被告名下的房产:

    1. 查询房产登记信息:律师可以前往当地的房地产登记中心,提交被告的个人信息,如姓名、身份证号码等,以获取被告名下的房产登记信息。这些信息通常包括房产的具体地址、所有权证书号码、面积等。

    2. 调查不动产权证:律师可以通过查询不动产权证来了解被告名下房产的情况。不动产权证是证明房屋所有权的法律文件,通常包含房屋的详细信息,如面积、用途、权利人等。

    3. 查阅法院诉讼资料:如果被告涉及过与房产相关的诉讼案件,律师可以向法院申请查阅相关案卷和资料。这些资料可能包含有关房产的调查报告、鉴定意见、产权证明等信息。

    4. 调查不动产登记档案:律师可以向相关不动产登记机构申请查阅被告名下房产的登记档案。这些档案通常包含房产登记申请书、房产权属证明、过户记录等信息,可以用于确认房产的所有权和其他相关细节。

    5. 调查相关部门信息:律师可以向房产税务部门、住房公积金管理中心等相关部门查询被告名下房产的税务缴纳情况、公积金缴存情况等。这些信息可以提供对房产的进一步了解。

    律师在进行这些调查时需要遵循相关法律法规,确保调查活动的合法性和合规性。不同地区的具体操作流程可能会有所不同,律师需要根据当地的实际情况进行相应的调查程序。

  • 回眸一笑
    回眸一笑

    律师完全可以查到对方的财产。前提条件是你必须该人存有财产争议,而且该争议经法院立案。在这种情况下,如果是要调查当事人房产的,律师就可以凭借律师事务所介绍信,立案通知书等材料查询。如果需要查询当事人银行存款的,律师还必须持有法院的调查令。

    律师查询对方名下房产的方法具体如下:

    1、申请法院调查取证,法院准予的话会依法向房产登记部门调查。

    2、申请法院出具律师调查令,律师可持调查令到不动产登记部门或相应的档案馆查询被告的房产信息。律师调查令可根据载明内容查询被调查对象名下全部(一般仅限于当地)房产。

    3、在法院受理案件后,持法院受理案件通知原件(应载明被告名称)或应诉通知书原件,当事人身份证复印件或营业执照等身份证明资料、授权委托书、律所介绍信及律师执业证原复印件,到不动产登记中心查询。持有法院受理案件通知书的情况下,可直接以人或公司名称查房,即可查询名下在本地登记的全部房产信息。

    4、如法院尚未受理,则部分地区允许律师持当事人身份证复印件或营业执照等身份证明资料、授权委托书、律所介绍信及律师执业证原复印件,到不动产登记中心查询,但不能以名查房,必须提供准确的地址或者产权证号。可查询房产网签备案、登记、抵押、查封情况。法律依据

    《中华人民共和国律师法》

    第三十五条 受委托的律师根据案情的需要,可以申请人民检察院、人民法院收集、调取证据或者申请人民法院通知证人出庭作证。律师自行调查取证的,凭律师执业证书和律师事务所证明,可以向有关单位或者个人调查与承办法律事务有关的情况。

    《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》

    第四条 民事起诉状应当记明以下事项:

    (一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;

    (二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息;

    (三)诉讼请求和所根据的事实与理由;

    (四)证据和证据来源;

    (五)有证人的,载明证人姓名和住所。行政起诉状参照民事起诉状书写。

  • 豆仙儿
    豆仙儿

    法院怎么查询被告人全部财产如下:

    1、由当事人提供帐户、帐号。

    2、到人民银行查询被执行人的帐户、帐号。

    3、到被执行人辖区的工商、税务部门查询被执行人的帐户、帐号。

    4、利用被执行人交纳的水、电、保险、邮电等费用,到相关的管理部门查找帐户、帐号。

    5、从被执行人的会计帐簿中查找帐户、帐号。如果拒绝提供,可依法搜查财务部门,但搜查和查阅帐簿工作一定要迅速,防止被执行人与开户行串通,转移存款。

    被告人的财产如何分配如下:

    1、参与分配执行中,执行所得价款扣除执行费用,并清偿应当优先受偿的债权后,对于普通债权,原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。

    2、清偿后的剩余债务,被执行人应当继续清偿。债权人发现被执行人有其他财产的,可以随时请求人民法院执行。

    3、被执行人为公民或者其他组织,在执行程序开始后,被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的,可以向人民法院申请参与分配。

    4、对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人,可以直接申请参与分配,主张优先受偿权。

    查询被告的身份信息方法如下:

    1、可以委托律师到公安机关调查办理。

    2、需要律师带着所涵和执业证去调取。

    3、提起民事诉讼的原告,必须在起诉状中载明原告被告的姓名(包括别名)、性别、职业、年龄或出生日期、籍贯、现居住地址、工作单位、联系方式等基本信息,若能增加被告人的身份证号更好,因为详细的信息描述不但有助于案件的审理,同时也有助于人民法院将法律文书尽快送达被告人手中,并在法定期限内顺利完成诉讼程序。

    查询被告的财产信息方法如下:

    1、通过与被告的来往的交易记录、银行流水、合同等文件查询被告的银行账户。

    2、查询被告的房产,可以委托律师去房管局、不动产登记中心查询。一般要去被告的户籍地和居住地的房管局先查询被告的房屋坐落信息及房屋登记信息的存根,然后去不动产登记中心查询房屋的查封、抵押信息。

    3、向法院申请调查令,到银行调取被告的银行账户信息。

    4、申请法院通过全国网络执行查控系统查询被告的银行账户信息。目前全国上千家银行都已经纳入执行查控系统,法院通过该系统就能对被告银行账户实施查询和冻结措施。

    法律依据

    《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十五条

    人民法院查封、扣押财产时,被执行人是公民的,应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的,不影响执行。被执行人是公民的,其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。对被查封、扣押的财产,执行员必须造具清单,由在场人签名或者盖章后,交被执行人一份。被执行人是公民的,也可以交他的成年家属一份。

  • 夏天的风有点冷
    夏天的风有点冷

    律师不可以查被告人名下的财产。

    其实,从权利来源来讲,律师是没有调查权的。有调查权的是法院。根据规定,当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。为了保证案件能够正确审理,通常律师会向法院申请调查令,协助法院调查案件情况。像房产信息、银行流水、微信号查身份证号等信息,都是需要法院出具调查令之后才能查询的。

    律师调查取证要提交一定的材料,经过一定的流程的。以查房产信息为例,具体如下:

    1、委托人办理委托手续,委托律师办案;

    2、律师准备立案材料,立案,法院受理,缴费;

    3、写《律师调查令申请书》,写明房产线索、要调查事项,向法院邮寄,提出申请;

    4、法院批准,向律师发送《律师调查令》;

    5、律师向律师事务所申请《律师事务所介绍信》;

    6、律师携《律师调查令》、《律师事务所介绍信》、《案件受理通知书》、委托授权材料、律师执业证原件及复印件到不动产中心进行查询。

    《律师调查令》并不是申请了就批的,法院通常都要进行一定的审查和考量,判断与案件关联性大不大,有无调查的必要。根据规定:当事人申请调查收集的证据,与待证事实无关联、对证明待证事实无意义或者其他无调查收集必要的,人民法院不予准许。

    【法律依据】

    《中华人民共和国律师法》

    第三十五条 受委托的律师根据案情的需要,可以申请人民检察院、人民法院收集、调取证据或者申请人民法院通知证人出庭作证。律师自行调查取证的,凭律师执业证书和律师事务所证明,可以向有关单位或者个人调查与承办法律事务有关的情况。

  • 河伯
    河伯

    在实际操作过程中,主要还是采取“以人查房”和“以房查人”的方法。一,以人查房。取回被查询者的姓名及身份证号,查询其名下所有房产。二,以房查人。查询输入房产所在地,可以查看登记人信息,但只能查询该房屋的基本信息,如房产变更等细节无法查询。

    以人查房”是指用姓名查询的方式获得他人的房产信息。2013年2月中旬起,多地开始严控用姓名查询他人房产信息,福建、江苏等地加紧出台房屋信息查询规范,对输入姓名查询名下房产的“以人查房”方式作出约束。部分地区个人住房信息的不正常流出,引发市民对住房信息安全的担忧。

    目前房地产登记中心这两个方面,都是以人为单位不能进行查询。《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构应当提供不动产登记资料,权利人、利害关系人可以依法查询、复制。律师还可依据《律师法》和《民事诉讼法》获取房产登记资料。不分“以人查房”与“以房查人”。但是律师不能因为查档的事而去行政诉讼,时间上是不允许的。

    根据住建部相关规定,以下6 类情况可以“以人查房”:

    所有权人提供身份证明、房屋所有权证或房地产权证,可查询、复制其房地产登记资料;

    1、预告登记权利人提供身份证明、登记证明,可查询、复制与该房地产预告登记相关的登记资料;

    2、抵押权人提供身份证明、房屋他项权证或房地产他项权证,可查询、复制与该房地产抵押权相关的登记资料;

    3、房屋继承人(受遗赠人)提供身份证明、继承(受遗赠)证明,可查询、复制与继承、遗赠相关的登记资料;

    公证机构、仲裁机构提供单位介绍信、已申请公证或仲裁的证明以及工作人员的工作证,可查询与公证、仲裁事项相关的登记资料;

    4、国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门和证券监管部门提供单位介绍信、工作人员的工作证及相关证明材料,可查询、复制相关的登记资料。

    法律依据:

    《不动产登记暂行条例》规定,权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。

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