房产证私人律师能过户吗

140人浏览 2024-06-20 04:17:03

7个回答

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    不吃鱼
    不吃鱼

    私人律师拥有个人的授权委托才可以代表委托方去房产公司过户房产证。办理住房过户需要需要房产登记人和共有人一起和买家到场签字办理过户手续。如果房产登记人和共有人无法到场,可以办理授权委托书,指定中介为代理人代替签字办理住房过户手续。委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。《房屋登记办法》规定:第十三条共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。第十五条申请房屋登记的,申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

  • 甩甩宝宝
    甩甩宝宝

    私人律师可以协助过户房产证,但需要满足一定的条件和程序。以下是详细的回答:

    1. 选择律师:您可以选择一位有相关经验和专业知识的房产律师。确保律师具备处理房产交易的能力和信誉。

    2. 咨询律师:与律师进行咨询,详细说明您的情况和需求。律师将告知您需要准备的文件和手续,以及整个过户的步骤和流程。

    3. 准备文件:根据律师的要求,准备必要的文件,包括但不限于房产证、身份证、购房合同、税费证明、权属证明等。确保这些文件的真实性和合法性。

    4. 资金结算:如果需要支付房产过户费用或其他相关费用,您需要与律师商议并按时支付相应款项。

    5. 提交申请:律师将帮助您准备过户申请文件,并代表您向相关部门提交申请。这可能包括房地产部门或不动产登记机构等。

    6. 监督审批:律师可能需要与相关部门保持沟通并监督审批进程,以确保您的申请得到及时处理。

    7. 过户完成:一旦申请获得批准并支付相关费用后,房产过户过程将完成。您将获得新的房产证明文件,上面将显示您作为新的产权人。

    房产过户涉及到法律和官方程序,因此律师的协助是非常有必要的。在选择律师时,应确保其合法资质和信誉,并与其明确费用和服务协议,以避免产生不必要的纠纷和风险。

  • 全村我最美
    全村我最美

    房产证的过户一般需要通过公证处或不动产登记机构进行办理,私人律师并不能直接办理过户手续。私人律师主要在法律领域提供咨询和代理服务,可以协助处理房产过户相关的法律事务,例如起草和审核相关文件、提供法律建议等。在房产过户的过程中,私人律师可能会起到监督、指导和保障法律权益的作用,但具体的办理手续还需要通过相关的机构进行。如果需要办理房产过户手续,最好咨询相关的公证处或不动产登记机构,获得准确的办理流程和要求。

  • 遇到
    遇到

    本人不能到场办理房产过户手续可以委托别人办理。若买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。

    委托他人办理房产证的流程:

    第一步:签订委托协议

    通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

    有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

    此时,您也可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

    第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

    办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。

    第三步:按照约定时间领取房产证

    开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。

    如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。

    房产证具体是指什么

    房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

    作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:

    1、房产证只能由房地产主管机关发放。

    2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

  • 星星沙°
    星星沙°

    可以委托别人办理。委托别人办理时可以代替卖房者与他人签订房屋买卖协议等条款。因为个别中介公司看中卖房人怕麻烦或者自身工作繁忙遂提议全权委托,但是全权委托的意义重大,极可能陷入中介公司设计的陷阱。

    因此卖房人一定要谨慎签约,在签订委托书时对委托事宜特别是委托的时间、权限进行明确约定,必要时可以咨询相关专业人士。如卖房人年龄较大,子女最好陪同询问和签约。扩展资料

    委托别人办理房产过户的注意事项:

    如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。

    政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定,不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况,切实消除过户障碍,防止一切手续办完才发现不能办理过户,给双方带来巨大损失。

    参考资料来源:中国经济网-全权委托中介 出现“一房二卖”

  • 格子
    格子

    房产继承过户可以委托律师办理。委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

    房产继承过户怎么办理

    1、找房屋评估部门对房屋评估

    继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估,评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。评估之前,要先说明是进行继承产权的评估,这样评估价会比市值少25%左右。若自己不找评估部门进行评估,接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估,反而不划算。

    2、到公证处做继承公证

    房屋评估后,带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证,同时继承人需要随身携带上以下资料:被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。在生活中,办理继承公证是最容易让一家人出现分歧的地方,尤其是继承人不止一个的时候。

    3、进行房屋测绘

    通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图,就不需要重新请测绘公司测绘了。如果房产证为老旧的房产证,上面的测绘图为钢笔印记,房管局无法提取图片,就需要重新测量。如果房屋面积存在争议,也需要重新测绘,以便进行房屋登记。

    4、到房管局办理继承登记手续

    携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料,到房屋所在地的房管局,向工作人员领取一份《房地产产权登记申请书》,并将资料提交。随后办理人员进行受理,核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后,就会向继承者发放,已经更改过权属人的房产证明。

    5、其他情况的处理

    很多房屋的继承都在继承公证环节有分歧,最后继承结果是经过法院调解或者判决的,这时还需要提供法院判决书或者调解书。如果在房屋测绘时发现有改建的部分,还需要有相关部门的报建审核书。

  • 鱼跃此时海
    鱼跃此时海

    房产证过户是可以代办的,房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。我国法律并没有规定办理房产证必须本人亲自去办理,如果本人由于客观或主观原因无法前去办理房产证,可以授权委托他人办理。

    如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。由代理人持代理人身份证,授权书,房产证登记人,共有人的身份证,户口簿,婚姻状况证明,房产证,契税证明,出让性质土地证,和买家一起到住房所属房管部门申请过户。

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