律师公证房产过户有效吗

115人浏览 2024-06-21 19:07:07

7个回答

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    老安创富派
    老安创富派

    没有法律效力。

    因为我国房屋交易是以产权登记为准的,没有过户,产权人本应对房屋合法享有的权利将会相当受限。若产权人与出卖方发生产权纠纷时,由于缺乏登记程序,所有权效力将无法确定,因而自身权益将有可能受到损害。

    一、公证的流程如下:

    1、申请。公民、法人向公证机关提出办理公证的请求的行为;

    2、受理。公证处接受公民、法人的公证申请,并同意给予办理的行为;

    3、审查。公证处受理当事人的申请后,在制作公证书之前,对当事人申请公证的事项及提供的有关证明材料从法律和事实两个方面所进行的调查、核实工作;

    4、出具公证书。

    二、过户的流程如下:

    1、办理过户需要当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房产局提交申请;

    2、备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据,递交收据、填写申请书并领取受理通知单; 3、到交易中心领取房产证、确认信息,过户完毕。

    法律依据:

    《中华人民共和国城市房地产管理法》

    第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

    第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。

    《中华人民共和国民法典》

    第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

    第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

  • 丶蒲公英丶
    丶蒲公英丶

    律师公证房产过户是一种合法有效的方式,用于确保房产过户过程的合法性、真实性和有效性。公证是指由具备法律职业资格的律师或公证员在法律规定的程序下,对特定事项的真实性、法律效力等进行证明和确认。

    在房产过户过程中,律师可以通过对房产证、购房合同、产权证等相关文件的审查和核对来确保房产无纠纷和合法性。律师在公证过程中会认真审查双方的身份证明、财产证明和权利义务等相关材料,确保所有权益的转移符合法律规定,并将这些事实公证下来,具有法律效力。

    公证过后,律师会将公证书交由房产登记机关进行房产过户手续,这样可以保证房屋所有权和产权转移的合法性和有效性。公证书作为官方机关出具的证明文件,具有法律效力,可以为相关当事人提供法律保护。

    律师公证房产过户是一种具备法律效力和保障的合法方式,能够确保房产过户的合法性和有效性,减少纠纷的发生,并为双方当事人提供法律保护。

  • 海景
    海景

    律师公证房产过户是一种法律程序,目的是确保房屋的合法转移和产权的真实性。在房产过户过程中,律师会进行调查和审核,确保房产所有权的变更符合法律规定,并在最后进行公证。

    律师公证房产过户的有效性是肯定的,因为它具有以下几个优点:

    1. 确保合法性:律师会对房产的权属状况进行调查,确保卖方是合法的所有者,并且有权将房产转让给买方。这有助于避免购买方在购买后出现争议或法律问题。

    2. 保护买卖双方的权益:律师会对相关文件进行审核,并帮助买卖双方了解相关法律条款和权益。这样可以确保双方在交易中得到公平对待,避免任何不利于自己的情况。

    3. 提供法律支持:律师公证的文件在法律上具有证据力,如果出现任何纠纷或问题,买卖双方可以依靠这些文件来维护自己的权益。

    律师公证房产过户并不代表绝对的安全。买方在购买房产时,仍然需要自己进行充分的调查和了解,确保房产的质量和合法性。律师的公证只能对已知的事实进行调查和验证,对于隐瞒的问题或欺诈行为,律师可能无法完全预防。

    律师公证房产过户是一种有效的方式,可以确保房产交易的合法性和买卖双方的权益。但买卖双方仍然需要自己进行充分的调查和审核,以保障自己的利益。

  • gdfgfdfd
    gdfgfdfd

    房子公证了没过户是没有法律效力的,公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下:一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同,也进行了公证,但法院就此类纠纷判决时,不一定会判房子属于购房者。二、房屋权利受到限制。房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖,购房者只能向卖房者要求返还本息。三、房屋共有人不同意卖房。四、卖房者对房屋没有产权,只有使用权。五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后,是无法取得合法房产证的,如不符合城市规划,政府可以对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。这里要提示,房产证已经变更为不动产权证书。法律依据:《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。《中华人民共和国物权法》第十条【不动产登记机构和国家统一登记制度】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

  • 小茉莉
    小茉莉

    房产证公证不过户没有法律效应,公证只是对协议具有法律效力。二手房交易时选择房屋公证,而不直接过户的行为,通常是想少交营业税,还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的,如办不下房产证的人,他们为了让购房者安心,就进行房屋公证,但这种做法并不保险,对房屋交易也没有保障。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就仍没有所有权。做了房屋公证后,房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后,撤销委托书或补办房产证。建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险,不要一味贪图便宜。办理房屋公证后,房屋产权仍处于不稳定状态,买房者承担着很大的风险。

  • 枝绿云胡树的
    枝绿云胡树的

    房子不过户,公证是有效的,但是公证不能代替变更登记,公证不代表房屋所有权转移。房子只做公证不过户的话,是不安全的,因为房子不过户只公证的话,从法律上来讲房子还不是本人的,原房主有权将房子卖给第三人,所以房子不属于本人,因此买了房子一定要过户。房屋的产权是以登记为准的,房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

    房子公证了没过户没有法律效应,公证只是对协议具有法律效力。原因如下:

    1、为了想要逃避营业税,暂不过户。这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势,卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同,也进行了公证,但法院就此类纠纷判决时,不一定会判房子属于购房者。

    2、房屋权利受到限制。房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子,将承担很大风险,房子可能被没收、拍卖,购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证,也属于无效。

    3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。

    4、卖房者对房屋没有产权,只有使用权。比如一些单位分房后,房子就由职工一直居住,但是单位并没有将房子产权转给职工个人,此时居住者对房子只有使用的权利,而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同,一般公证处不予公证,即使公证了也不具法律效力。

    5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后,是无法取得合法房产证的,如不符合城市规划,政府可以对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。

    法律依据

    《中华人民共和国民法典》

    第二百零九条

    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  • 孤独时的角落
    孤独时的角落

    房子公证了没过户是没有法律效力的,公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下:一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同,也进行了公证,但法院就此类纠纷判决时,不一定会判房子属于购房者。二、房屋权利受到限制。房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖,购房者只能向卖房者要求返还本息。

    【法律依据】

    《公证程序规则》

    第十八条自然人、法人或者其他组织申请办理公证,应当提交下列材料:(一)自然人的身份证明,法人的资格证明及其法定代表人的身份证明,其他组织的资格证明及其负责人的身份证明;(二)委托他人代为申请的,代理人须提交当事人的授权委托书,法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明;(三)申请公证的文书;(四)申请公证的事项的证明材料,涉及财产关系的须提交有关财产权利证明;(五)与申请公证的事项有关的其他材料。

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