房产案件律师费不给会一并执行吗

81人浏览 2024-04-22 23:34:46

6个回答

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    是我想太多
    是我想太多

    一般来说,办理这个离婚房产官司的律师收费多数是500到1000元左右,但如果涉及到财产房产的话是要按照一定的比例来收取的,而且每个地区的经济发展状况不一样、案件的复杂程度也不一样的,所以收费可能也会有点区别。一、离婚房产官司律师收费是多少

    律师费的收费标准是有法律规定的,虽然在不同的地方不同的律师收费标准都是不一样的,但是一般不会超过法律的规定。以房产分割为例,房产分割是涉及财产的诉讼,律师费的收取取决于房产价值,房产价值越高律师费的收取比例越低,价值10万元以下部份7%但不少于¥5000元,价值在10万元~100万元部分6%,价值在100万元~500万元部分5%,价值在500万元~1000万元部分3%,价值在1000万元~5000万元部分1%,价值在5000万元以上部分但是律师费也不是越低越好,因为律师收费一般与本人的能力挂钩,毕竟好的律师更有可能争取更多的分割比例。

    目前,各地律师接手离婚案件收费不一。经济不发达地区的律师收费起价一般500元到1000元;经济发达地区,如北京、上海、广州等大城市,律师收费相对高一些。如在北京,有的律师二三千元就可以接手一个离婚案件;有的律师起价却能达到一万元;另外,根据案件争议标的额的不同,律师收费也有差异。

    律师费用没有明确的标准,具体会根据工作内容、工作时间、职业素养、经济状况等由双方协商确定;北京律师收费相对比较高,但律师之间收费差异也不小,有的律师一个离婚案件一审收费二、三千元,有的却能达到一、二万元甚至更多。如果案件财产争议金额不大,目前北京打婚姻官司收费的中等价位一般在五、六千元左右。至于请知名律师或业务水平高的律师代理,则可能在二万元以上收费。

    二、离婚案件律师费用如何承担

    离婚案件的诉讼费用,由原告预交。预交确有困难的,可以在预交期内向人民法院申请缓交、减交或者免交。原告在预交期内未预交诉讼费用,经人民法院再次通知后仍不预交,或者申请缓、减、免交诉讼费用未获人民法院批准而仍不预交的,按自动撤回起诉处理。

    按撤诉处理的离婚案件,没有新情况、新理由,6个月内又起诉的,人民法院不予受理。一般民事案件审结时,诉讼费用由败诉的当事人负担。双方都有责任的,由双方分担。但是离婚案件审结时,诉讼费用的负担,则由人民法院视案件的具体情况而定。当事人根据人民法院的决定,负担诉讼费用。

    原告向人民法院起诉离婚,人民法院作出立案受理决定时,同时通知原告预交诉讼费。人民法院确定诉讼费的承担方和双方责任的大小各自承担的比例,如果诉讼费交缴后原告又撤诉,人民法院只退还诉讼费的50%。

    如果涉及分割财产,财产的总额不超过一万元,不另收费用,超过一万元,超过部分增收1%作为诉讼费;该离婚诉讼费由谁承担,在案件结束时,由人民法院确定。

    家庭财产离婚案件征收的费用,按双方争议财产的价值计算离婚诉讼费。

    综上所述,在生活中离婚分房产打官司律师费需要给多少是没有这个明确的规定的,这个律师费用是要看每个地区的经济发展状况、案件的复杂程度以及律师的能力的,不过离婚诉讼中经常涉及到房产和财产分割的问题,请律师来帮助自己处理纠纷,是肯定要支付一定的律师费的。

  • 华哥
    华哥

    在房产案件中,律师费是雇佣律师提供法律服务所需支付的费用。如果当事人在雇佣律师后没有支付律师费,律师可以通过法院起诉当事人要求支付律师费。如果法院判决当事人需要支付律师费,但当事人依然不支付,法院可以采取一些强制措施来执行该判决。

    在执行过程中,法院可以依据相关法律规定,采取强制措施来迫使当事人支付律师费。这些措施包括查封、拍卖财产、扣押存款、限制出境、冻结银行账户等。法院根据具体情况来选择执行措施,以确保当事人履行支付律师费的义务。

    执行程序可能需要一定的时间和费用。当事人拒不支付律师费的行为可能会影响他们的信用记录,并可能面临其他法律后果。在涉及房产案件的情况下,当事人应当履行支付律师费的义务,以避免可能的法律后果。

  • 碧连天
    碧连天

    强制执行还一定要给律师钱。

    但是如果要聘请律师的,申请强制执行要律师费。影响律师费数额的因素包括委托人的承受能力、律师可能承担的风险和责任等。

    申请强制执行需要满足以下条件:

    1、具备法律依据:申请强制执行必须有法律依据,即有法律文书或者法律规定作为支持,如判决书、裁定书等;

    2、债务人有履行义务:申请强制执行的前提是债务人已经有了履行的义务,也就是说,债务人应当根据法律文书或者法律规定的要求向申请人履行相应的义务,如支付款项、履行合同等;

    3、债务人未履行义务:申请强制执行的原因是债务人未履行义务,如拒不支付款项、违反合同等,应当向申请人承担相应的法律责任;

    4、申请人已经履行义务:申请强制执行的申请人必须已经履行自己的义务,如履行合同、交付货物等;

    5、法定时效未到:申请强制执行的申请人必须在法定时效内提出申请,否则申请将被驳回。

    申请强制执行的流程如下:

    1、申请执行:申请人首先需要向人民法院申请执行。申请书应包括要求执行的文书、被执行人的姓名或名称、住所或者经营场所等基本信息;

    2、确认执行案件:人民法院收到申请执行后,会对案件进行审查,并在符合法定程序的情况下,对申请进行立案审理,并发出执行通知书;

    3、查找财产:执行通知书发出后,执行法官会着手查找被执行人名下的银行存款、房产、车辆等财产信息,以便进行强制执行;

    4、执行裁定:如果被执行人拒绝履行或无法履行,执行法官会根据法定程序制定执行方案,并进行强制执行。执行方式包括查封、冻结等;

    5、结案:当被执行人履行了全部或部分债务后,申请人应向人民法院申请撤销执行。如被执行人仍然拒绝履行债务,则执行法官将依法采取更严厉的措施,直至执行到位。

    如果执行过程中出现执行法院的错误行为导致执行债权人产生了额外的费用和损失,执行债权人可以向执行法院提出申请,要求赔偿因执行行为造成的损失和费用,包括律师费用。

    【法律依据】:

    《律师服务收费管理办法》第九条

    实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。

    律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:

    (一)耗费的工作时间;

    (二)法律事务的难易程度;

    (三)委托人的承受能力;

    (四)律师可能承担的风险和责任;

    (五)律师的社会信誉和工作水平等。

  • 神的孩子
    神的孩子

    如果聘请律师败诉,一般不会退费的,应当根据协商达成的意见而定,如果法律服务合同中明确规定了可以退还的,可以按照合同中约定的情况来进行处理,因为律师费是属于商业收费行为。一、如果聘请律师败诉退费吗?

    对于败诉律师费一般是可以根据协商达成的意见而定,败诉的情况下,律师费一般是不退的,但有约定可以退还的,应当根据约定的情况处理。委托律师办理相关业务前,双方是会签订委托代理合同,若合同中有退还律师费用的条目,达到条件时是可以协商退还律师费用的。律师收取的是法律服务费,不是胜诉奖励金。律师为当事人提供法律服务,官司有输就有赢、有赢就有输,打官司的败诉风险是当事人应该考虑到并且应该承担的。一般来说,律师的法律服务费不应由于官司败诉而退款。当然,要看当事人和律师签订的代理合同是如何约定的,如果双方约定败诉即退费,那么以合同约定为准。

    另外若因为律师过错,触犯到了当地相对应的条例的情况,也是可以协商退还费用,委托人因律师的过错导致委托合同无法履行而要求终止委托关系的,律师事务所应根据律师过错责任大小退还已收或预收的全部或部分律师服务费。非因律师过错而委托人要求终止委托关系的或因委托人过错导致委托合同无法履行的,律师事务所要求终止合同,已收取的律师服务费不予退还;未预收费用或预收费用不符合律师实际工作量的,律师事务所可依照委托合同与委托人协商收取。

    办案中途经双方同意解除合同终止委托关系的,由双方协商确定退费金额。

    二、民事案件的律师收费标准

    (1) 一审阶段

    争议标的(计算基数) 计算比例

    1 争议标的在10万元以下部份 7%但不少于¥5000元

    2 争议标的在10万元以上但在100万元以下部分 6%

    3 争议标的在100万元以上但在500万元以下部分 5%

    4 争议标的在500万元以上但在1000万元以下部分 3%

    5 争议标的在1000万元以上但在5000万元以下部分 1%

    6 争议标的在5000万元以上部分 二审阶段

    1 未代理一审只代理二审的案件,代理费按一审标准收费,其他办案费用不变。

    2 曾代理一审的案件,代理费按一审收费的二分之一收费,其他办案费用不变。

    3 代理二审后发回重审的案件,代理费按二审收费的二分之一收费,其他办案费用不变。

    (3) 再审(申诉)阶段

    1 未曾代理一、二审而单独代理再审(申诉)的案件,代理费按一审标准收费,其他办案费用不变。

    2 曾代理一审或二审的案件,代理费按一审或二审收费的二分之一收费。其他办案费用不变。

    (4) 仲裁案件:按民商案件一审阶段收费标准的倍计算收取。

    (5) 执行案件: 按民商案件一审阶段收费标准收取,曾代理诉讼或仲裁案的按前述标准减半收取。

    聘请律师来对案件进行合法的审查认定在司法实践中是比较常见的,双方可以根据实际来协商有关费用,如果对相关情况的处理不清楚的,可以签订协议来进行合法的认定,但律师并不能保证一定会胜诉,具体情况结合实际而定。

  • 猫九~
    猫九~

    涉房产司法网络拍卖常见问题

    1 . 唯一住房能否拍卖?

    可以。很多被执行人以为自己只有一套住房,法院是不会对唯一住房进行处置,根据法律规定需预留5到8年的房屋租金。比如在门头沟法院办理的北京融资担保有限公司申请执行代某等一案中,在房屋拍卖成交之后,从拍卖款中为被执行人预留了20万余元的房屋租金。

    2 . 已处置房产设定有权利负担(抵押权、租赁权)如何处理?

    设定租赁权房屋。对于拍卖房产上已设定租赁权的,执行程序中,执行法院在拍卖前会对其租赁权进行实质审查。如果租赁合同在查封之前签订,并且实际履行,已交付租金,这种情况下,租赁权可以得到保护,即适用“买卖不破租赁”这一规定。具体认定标准,上海市的某法院做了实践性的探索,标准为在查封之前签订租赁合同、租赁人已经缴纳租金、承租人对房屋进行了实际占有。在面对此问题时,北京门头沟法院在实践中会到物业公司或者居委会调查询问,部分小区物业公司或居委会对住户的情况有一定的了解,能够较为公正的提供房屋涉租赁情况。在某工贸公司申请执行某建筑公司一案,某建筑公司名下的商业产权大厦在查封之前已经租赁出去,查明之后,在拍卖公告中明确公示。拍卖成交后,执行法院负责承租人与竞买人的对接,按照原租赁合同履行,合同履行之后法院再协助竞买人房屋腾退工作。设定抵押权房屋。抵押权是担保物权,为确保债权的实现,债权人往往到不动产登记部门对房屋做抵押登记,在财产变现后,抵押权则表现为优先受偿权。根据法律规定,有六个月的宽限期。在陶某申请执行赵某一案中,拍卖成交且过户完成之后,因房屋涉及抵押权,且被执行人没有第二套住房,给了六个月的宽限期。

    3 . 拍卖房屋的交付问题

    房产拍卖成交后,在没有法定理由的情况下(法定理由一般为:有效的租赁、六个月宽限期等),执行法院应负责将所拍卖的房屋交付给竞买人。但实践存在一些极端情形,如房屋实际占有人以特殊理由相要挟的情形,需要法院去做大量工作完成交付。但也存在被执行人拒绝交付的情形,需要法院启动强制腾退的程序,要张贴强制迁出的公告、找周转住房等等。

    在某银行申请执行某家具装修公司一案中,在房屋拍卖成交后,被执行人及房屋实际控制人拒绝交付屋,并且对房屋进行了破坏,在法官做了大量释法明理的工作之后,最终通过强制腾退的方式成功交付该房屋。就拍卖房屋的交付问题,人民法院也在进行探索。如大兴法院,由专门的拍卖组负责拍卖全过程,包括腾退房屋;中山市第一人民法院按照“决策事务职业化、辅助事务社会化、强制事务警务化的”思路,把强制执行的事务划分给法警队承担;广东高院专门针对拍卖成交后房屋交付问题出台意见。实践中的情况仍然十分复杂,如某非融资性担保公司申请执行张某一案,拟进行拍卖的房屋中有被执行人和家属居住,家属情况是,被执行人之母患有癌症,且八十多岁,被执行人的其中一个子女,虽已成人,但智力残疾、肢体残疾,这种情况在拍卖成交后,腾退房屋就存在很大的难度。所有对于有意竞买法院拍卖房屋的人,一定要事先权衡利弊得失。竞买人在竞拍法拍房屋中应注意的问题

    读拍卖公告、读拍卖流程。公告方面,主要看房屋瑕疵,组织拍卖的法院会把拍卖标的的瑕疵在拍卖公告上标注清楚,作为有意竞买人,应对拍卖标的的瑕疵有足够了解之后,作出利益权衡,决定是否购买。

    拍卖对象的瑕疵包括:设定有合法的抵押权,根据法律规定,腾房有六个月的宽限期;设定有合法租赁权,要容忍的租赁权期无法腾房;实践中存在房屋被实际占有、居住的情形,竞买人对于此要有足够的认识,并非办理完过户,就可以立刻把房子交付拍卖的房屋,此类房屋瑕疵在拍卖公告中会有详细的介绍,所以一定要认真读。拍卖平台都会将具体拍卖流程详细在平台上公开,对于如何拍卖、如何缴纳保证金等问题可以阅读平台上的具体拍卖流程。

    目前部分法院将组织看样工作进行外包,有的法院是亲自集中组织看样。拍卖公告所公示的信息不如实际看样生动、形象,就是我们通常所讲的亲历性。

    根据前期的询问、阅读、看样后,进行理性思考,而后再决定是否购买。在拍卖成交后,以“没想好”、“家里人不同意”等作为理由悔拍,法院是不能支持的,除了暂不予退还保证金之外,法院还会对其训诫。如果被认定成恶意悔拍,根据法律规定可以对相关人员采取拘留、罚款措施。涉房产网络司法拍卖基本情况及一般流程

    自2016年门头沟法院开始通过网络司法拍卖的方式进行财产处置起,三年来通过网络司法拍卖处置被执行人财产共337件,成交108件,成交额2.1亿元,溢价率为109.52%。其中拍卖房产共88件,成交52件,成交额2.08亿元,有18名被执行人因为在网络上看到其房屋的拍卖公告,在正式开拍前履行生效文书义务,成功兑现申请人胜诉权。

    网络司法拍卖具有公开透明、便捷高效、成本低廉、广泛参与等优势,与普通动产以及传统拍卖方式相比,涉房产司法网络拍卖具有如下特点:

    一是房产价值大,成交率高,最大化被执行人财产价值的实现。2016年至今,门头沟法院通过网络司法拍卖的方式拍卖动产的成交率为42%,成交金额为0.91亿元,拍卖房产的成交率为59%,成交金额为2.08亿元。一般而言,普通动产的拍卖金额从几块到几万块不等,对于一些几十万至上百万的大标的案件,即使动产处置成功,也很难将申请人的权益全部兑现。

    与普通动产相比,房产价值大、成交率高,房产处置成功后,意味着申请人能够拿到更多的钱,通过网络平台拍卖房产,是提高财产处置效率,保障当事人合法权益的有效手段。由于房产的价值大,若对其依法进行处置,也能够对被执行人形成有效威慑,有效发挥强制措施的作用,促使被执行人尽快履行义务。二是拍卖过程公开透明,交易安全,最大化竞买人利益的实现。与传统拍卖方式相比,网络司法拍卖依托互联网平台,整个拍卖过程从信息公告、竞拍到交易确认公开透明。申请人、被执行人、竞买人以及社会公众均可以通过第三方平台浏览房产的拍卖信息和交易信息。特别是对于涉拍房产的细节以及拍卖流程、程序相关的问题,还可以通过向第三方拍卖平台或法院咨询得到答复。拍卖当日,竞买人能够实时在拍卖平台上了解其他竞买人的出价情况,从而更合理的选择交易。

    三是房产拍卖成功后过户交接程序复杂,部分房屋腾房困难。普通动产交易成功后,直接交付即可,房产拍卖成功后,竞买人需要亲自前往相关机构进行过户;在办理过户手续时,房屋过户费用种类多,税费复杂,比如土地增值税、契税、出让金以及房产涉及的物业费、水、电等费用,需要竞买人对房屋过户涉及税费有一定了解;部分案件中,还会出现被执行人让家里老人或小孩住在房内,给腾房工作制造困难,又或者所拍房产涉及被执行人唯一住房,被执行人采取暴力手段拒绝腾房,不配合财产处置工作的,此类法拍房屋即使交易结束完成过户,后续腾房仍面临腾房难的问题。

    为最大化发挥房产司法网络拍卖的作用,保护申请人、被执行人、竞买人的合法权益,我们从以下措施着手,畅通涉房产网络司法拍卖工作流程,加强工作标准化、规范化管理,有效解决拍卖房屋腾退和交付等影响效率的问题:

    一是穷尽措施调查信息,保证涉拍房产信息完整准确。房屋上拍前,对涉拍房屋进行详尽调查,对包括但不限于房屋的权属、权利负担、占有使用、欠缴费税、质量瑕疵等事项进行调查。

    二是丰富网拍宣传手段,提高涉拍房屋曝光度。利用好北京法院网、诉讼资产网等传统渠道,发布拍卖公告,同时对拍卖的房屋信息在门头沟法院官方微博、微信、抖音等平台进行同期发布与公开,定期对集中拍卖的拍品策划宣传主题,在《法治进行时》等栏目进行宣传,让更多竞买人了解涉拍房产的信息。

    三是法院全流程参与,畅通房产过户交接程序。为保证涉房产网络司法拍卖工作各个环节的衔接顺畅,北京门头沟法院执行局全程参与网络司法拍卖的各个流程,从房屋查封、信息调查、议价评估、拍卖公告,到网络拍卖、成交确认、过户裁定,均有执行法官或法官助理进行推动与跟进。房屋成交后,竞买人在处理缴纳税费、房产过户和被执行人房屋腾退等问题时,若有需要,经竞买人申请,法院也会参与配合,辅助竞买人完成上述工作。

    四是积极引入专业力量,为网拍工作提供保障。与专业的网络司法拍卖辅助服务机构合作,由第三方派驻专人在北京门头沟法院执行局,负责协助法官接听竞买人的咨询、带领竞买人现场看样、提供资料信息等服务,为竞买人提供更为优质的服务。下

    在办理执行案件的过程中,人民法院会依法对被执行人的财产进行调查,发现被执行人有房产的,法院会到不动产登记部门对房产进行查封,防止财产转移;根据法律规定,须到被执行人房屋处张贴查封公告,进行公示;也要对房屋进行现场勘查和实地调查,查看房屋有无人居住、居住人员情况、有无设定租赁等情况。

    当执行法院为房产的首先查封法院的情况时,法院可依法启动房产价格确认程序。按照现行《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》,当事人双方可就房产进行议价;议价不成的可由执行法院定向询价;定向询价不成的,可进行网络询价,现在的网络询价平台有三家,包括京东网、淘宝网以及工商银行,在系统内录入相关房产相关信息后,三个平台会根据大数据信息给出询价价格,拍卖价格取询价价格的平均值,网络询价速度快、价格低,是确认财产处置参考价格的一种有效方式;网络询价不成的,或当事人一致要求委托评估以及法律规定必须要委托评估的,法院会通过电子摇号确认评估公司,请评估公司对房产进行评估。在确定房产处置价格后,根据现行法律规定和拍卖政策,一般按照网络询价或者评估价格的70%进行上拍,若一拍流拍,则会在前次保留价基础上再降20%进行拍卖。最高人民法院建立全国性网络服务提供者名单库,由申请人和被执行人自主协商确认拍卖平台。房产拍卖的的公示期为一个月,在这一个月公示期中有意竞买人可以咨询房屋的相关情况,有条件的,也可以在法院的组织下进行看样。竞买人有意通过网络司法拍卖的方式竞买房产的,需要在开拍前或者开拍时,按照拍卖公告规定缴纳保证金,根据流程叫价。以一套拍卖成功的房产为例,该房产在拍卖期间共有5位竞买人叫价,最后确认为价格最高者拍卖成功(配图)。网络拍卖中,系统设定五分钟自动延时,五分钟内无人出价,则拍卖成交。拍卖成交后,需在公告规定时间内将尾款全部交纳,一般来说是十天。

    拍卖成交并且将全部尾款交纳后,执行法院会出具拍卖成交裁定书,该裁定书为竞买人办理过户时需要提供的材料,出具裁定书后,竞买人可持裁定书办理过户,并按照规定到税务局缴纳相关税费。

    竞买人办理完房屋过户后,面临的房屋的实体交付问题。按照现行的拍卖政策,房屋的交付和腾退由执行法院负责,一直以来,房屋拍卖后,过户与交接工作都是法院执行工作的难点,北京门头沟法院引入行为类案件的腾房方法,采取“六到位工作法”,从前期准备、风险评估、执行预案、协调联动、案件留痕、安置保障六个环节出发,确保腾退工作顺利进行。

  • 爱哭又爱笑
    爱哭又爱笑

    被执行人是公民或者其他组织,其全部或者主要财产因执行有效的确定支付价款的法律文书被人民法院查封、扣押、冻结的,在被执行人的财产执行完毕前,没有其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿全部债务,获得对被执行人执行金钱债权依据的其他债权人,可以申请参与被执行人财产的分配。

    如果小梁同学没有偿还欠小张同学的钱,小张同学向法院起诉,法院裁定小张同学胜诉,但小梁同学在法院判决生效后仍然没有归还欠小张同学的钱,因此小张同学向法院申请执行。法院扣押了小梁同学的银行存款,并直接从小梁同学的账户中扣除了小梁同学应退还给小张同学的部分,这部分扣除的款项称为执行费。

    无论是民事审判还是刑事审判,判决都将在审计活动结束时宣读,案件的最终过程是根据判决执行。当事人对原讼法庭的判决、裁定不服的,可以在指定期限内提出上诉。如果能够根据法院的判决和裁定拒绝执行,则可能被执行,甚至违反刑法。

    为了加强人民法院执行款物的管理工作,维护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定:

    1、各级人民法院财务部门应当开设执行款专户,对执行款实行专项管理、专款专付。

    2、财务部门对执行款的收付进行逐案登记并建立明细账,执行机构应当指定专人负责对执行款的收付情况设立台账,同时对每个案件实行明细记账。

    3、人民法院在强制执行中,执行款可以由被执行人直接交付给申请执行人。

    4、被执行人直接向法院支付现金或票据的,执行人员应当会同被执行人将现金或者票据交本院财务部门,财务部门应当出具收款凭据。

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